MAISON À VENDRE DE 4 PIÈCES DE 104,00 M²

A vendre, belle maison familiale exposée plein sud
Située à proximité immédiate des commerces et de l'axe Rennes /Saint-Brieuc, cette charmante maison des années 1970 offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie lumineuse agrémentée d'une cheminée, parfaite pour les soirées conviviales. La maison dispose également d'une véranda plein sud, véritable atout pour profiter de la lumière naturelle toute l'année.
La cuisine aménagée et équipée, l'arrière cuisine et un WC indépendant complète le rez-de-chaussée.

À l'étage : un grand couloir dessert cinq chambres spacieuses, une salle d'eau récemment rénovée ainsi que des toilettes séparées.
Côté pratique, vous bénéficierez de nombreuses dépendances, d'un garage, d'un petit hangar en bois.
Une maison généreuse, bien entretenue et idéalement située, parfaite pour accueillir une grande famille dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités. Terrain de 1377 m².
DPE : F
À visiter avec votre agence Guy Hoquet à Caulnes 1 Place de la mairie 22350 CAULNES 02.96.39.12.12


Logement à consommation énergétique excessive

Salon-salle à manger avec cheminée, cuisine aménagée. Trois chambres confortables, une salle de bain et un WC

Sous-sol complet avec son garage, buanderie et chaufferie. Jardin de 1613 m² et cabanon

Venez découvrir cette superbe longère dont l’intérieur vaut vraiment le détour à la Chapelle Blanche à 4 minutes de Caulnes (22) et de Quédillac (35).
La maison vous offre une belle pièce de vie chaleureuse, agrémentée d’un poêle à grannule, idéale pour les moments en famille. La cuisine aménagée et équipée, donne accès à un préeau utilisable été comme hiver. De là, vous profitez d’une vue imprenable sur un terrain magnifique, sans aucun vis-à-vis – un véritable atout de cette propriété. Une arrière pièce pouvant être un espace bureau, wc et coin buanderie également au rez-de-chaussée.

À l’étage, vous trouverez trois belles chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le second étage offre un grenier aménageable, parfait pour créer un espace supplémentaire selon vos envies.

À l’extérieur, une dépendance de 30 m² avec toiture neuve vous offre encore des possibilités : stockage, atelier ou nouveau projet selon vos besoins. Et surtout un magnifique terrain de 1311 m².

Située au calme, en pleine campagne, cette maison séduira les amateurs d’espace et de nature. Vous serez à proximité de l’axe RN12 Rennes / Saint Brieuc et à seulement 5 minutes des commerces.

DPE : D

Si vous recherchez une maison de charme avec du volume et un cadre exceptionnel, cette longère mérite clairement une visite !
A venir visiter avec votre agence Guy Hoquet à Caulnes 1 Place de la mairie 22350 CAULNES
02.96.39.12.12

Amoureux des grands volumes et du charme de la pierre, cette longère indépendante située au calme de la campagne d'Yvignac-la-Tour va vous séduire par sa rénovation intérieure.

Un intérieur "Prêt à vivre" et spacieux : Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes rares sur le marché :

Un salon majestueux de plus de 40 m² réchauffé par un poêle à bois, complété par un second salon de 25 m² (pouvant très facilement être transformé en chambre de plain-pied selon vos besoins).
Une cuisine aménagée, fonctionnelle et conviviale.
À l'étage : Un palier dessert 3 chambres et une salle de bains.

Le "plus" incroyable : Au deuxième étage, une immense mezzanine de 43 m² offre un potentiel unique (salle de jeux, dortoir, bureau de standing ou suite parentale).

La propriété dispose d'un jardin, d'une cour privative et de plusieurs dépendances idéales pour le stockage ou un atelier.

Si l'intérieur est entièrement rénové, l'extérieur nécessite des travaux pour révéler tout le cachet de la bâtisse :

Rafraîchissement de la façade.
Toiture comprenant une partie en amiante (prévoir un budget de révision/remplacement).
Aménagements paysagers.

"C'est une maison coup de cœur pour ceux qui privilégient le confort intérieur immédiat. Les volumes sont impressionnants, notamment le séjour et la mezzanine. Une opportunité rare pour une famille cherchant le calme sans travaux de décoration intérieure."
DPE : B